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市场竞争激烈，地理位置偏僻。
1、烟台碧桂园凤凰山庄处于烟台市莱山山海南路，属于商业圈，附近房地产比较多市场竞争激烈，适当的下降一些价格。
2、烟台碧桂园凤凰山庄地理位置比较偏僻，离市中心比较远，交通不方便，房子价格会便宜点。
莱山十大好小区有万科御龙山、山之韵、祥隆绿城诚园、滨湖万丽、碧桂园凤凰铭著、东泰泰和府、万象城、南山世纪华府、鲁商金茂观海印象、碧桂园凤凰山庄。
1、万科御龙山
此小区距离商场比较近，1公里到达大学城及莱山区核心商圈，享佳世客、新世界百货、银座商城、烟台二中、大学城等成品配套；10公里到达芝罘区核心商圈，买东西方便很多。而且离得不远就是医院，莱山区第一人民医院、毓璜顶医院莱山分院、山东工商学院医院、百信医院、滨海医院，就医方便。
2、山之韵
地址在莱山莱山区港城东大街凤凰山庄后身，普通住宅产权为70年，靠近莱山区碧桂园，地理位置很不错，小区楼不密，高层没有特别多，住的舒服，出行还是很方便的。
3、祥隆绿城诚园
地理位置不错，位于莱山观海路西，离莱山政府也就二三百米远，隆绿城诚园的建筑风格是法式风情建筑，周边的配套挺齐全的，小区门口一百米处就有公交站点，将近20条公交线路会经过。楼盘内部设施不错，幼儿园;社区居委会、医疗服务中心、健身设施、儿童游乐场；游泳池、会所、老年人照料中心，后期社区生活会很便利。
4、滨湖万丽
地址在莱山港城东大街以南、凤凰南路以北、虎山南路以东、凤凰西路以西，地理位置优越，附近基本设施齐全，拥有70年大产权。
5、碧桂园凤凰铭著
碧桂园·凤凰铭著地址位于：莱山区港城东大街凤凰湖公园北侧。地处莱山区核心，南邻凤凰湖，北接庙后水库、岱王山；东倚凤凰山，西望虎头山，三山环抱、双湖涵养，藏风聚气，自然天成，是烟台主城区难得的城市桃源极境。
地段优越，紧邻港城大街、山海路等主干道，通达六区，驰骋无界；距离烟台南站不是很远。项目周围有莱山振华购物中心、宝龙城市广场、莱山银座、佳世客、祥隆上市里、新世界百货。
6、东泰泰和府
东泰泰和府位于烟台市莱山区西部，北、西与芝罘区毗连，烟威路、烟青公路、轸格庄高速、烟威青高铁贯穿区境。项目西邻马家都水库、山海南路，南邻绕城高速、高铁。环境优美，交通便利。处于烟台双铁经济圈的核心位置，是东泰企业“王府系”城市高端系列产品代表。
7、万象城
万象城东临清泉路，与烟台大学一路之隔，与黄海仅600米距离；北接滨海高端住宅区，与芝罘区紧密相连；西临城市主干道观海路，紧密连系市中心人群；南临烟大路，与佳世客一路之隔。万象城地处中央政务区、中央居住区、中央商务区、文体教育区、旅游度假区等中心，位于未来城市中心核心位置，汇聚四方人流。
8、南山世纪华府
小区地理位置极佳，西临烟台市政府，南靠体育公园、北面是烟台第一学府烟台大学，东面行走15分钟路程即到烟台海，小区配套设施齐全，超市、网吧、旅店、餐馆、酒店等一应俱全，非常适宜居住。
9、鲁商金茂观海印象
位于莱山观海路479号（观海路与学府路交汇西侧）房子户型周正，南北通透，动静分区，很合理，周围设施有逛荡河绿带公园、烟台市民休闲公园、升龙金滩花园营销中心、 烟台市烟台山医院新院、烟台茽和堂血管病中医医院、滨州医学院烟台校区-校医院、烟台五合慢性病医院等。
10、碧桂园凤凰山庄
碧桂园凤凰山庄的位置在莱山莱山区凤凰西路与港城东大街交汇处东凤凰山水库北侧500米，交通便利。碧桂园凤凰山庄绿化率43.0，是一个环境优美，非常适宜居住。
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