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法律分析：民房可以申请营业执照吗：办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。
1、在当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时咨询“住改商”所需要的手续或者材料。 住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。
2、如果那里已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。具体情况，请咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。
企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
(一)《住所(经营场所)登记表》(二) 住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
法律依据：《个体工商户登记管理办法》
第二条 有经营能力的公民经工商行政管理部门登记,领取个体工商户营业执照,依法开展经营活动。
第六条 个体工商户的登记事项包括: (一)经营者姓名和住所(二)组成形式(三)经营范围(四)经营场所。 个体工商户使用名称的,名称作为登记事项。
第十四条 申请个体工商户开业登记,应当提交下列文件: (一)申请人签署的个体工商户开业登记申请书(二)申请人身份证明(三)经营场所证明(四)国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。
法律主观：民房不能办营业执照，如果要办理个体营业执照，需要商用房或者是商住两用的房子，但是有些地方允许“住改商”政策。如果允许住改商，则民房办理营业执照的流程为：1、需到工商所领取住宅改经营性用房证明，并填写保证书；2、经利害关系业主签字同意，携带相关资料至小区所属居委会盖章；3、到工商所进行注册、办理营业执照。法律客观：《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十一条申请人申请市场主体设立登记，登记机关依法予以登记的，签发营业执照。营业执照签发日期为市场主体的成立日期。法律、行政法规或者国务院决定规定设立市场主体须经批准的，应当在批准文件有效期内向登记机关申请登记。第二十二条营业执照分为正本和副本，具有同等法律效力。电子营业执照与纸质营业执照具有同等法律效力。营业执照样式、电子营业执照标准由国务院市场监督管理部门统一制定。
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