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可以的，但是满足一些条件。
如果业主发现自己所购的房产已被开发商抵押给银行，应如何处理并维护自己的权益？
首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。
根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：
一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：
一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。
然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
为防范假按揭，购房者可在购房签定合同前到广州市房地产交易中心查询所购房产的抵押情况。如果购房者不慎买了假按揭房，可向房管局反映，对违规开发商进行处理；并向法院提起诉讼或申请仲裁。
希望能对你有所帮助！
法律分析：买卖还建房税费：1、营业税:成交价乘5.5%；2、印花税:当年购入价乘0.05%；3、交易手续费：成交价乘0.5%(买卖双方各一半，住宅6元每平方米)，4、个人所得税:（成交价减当年购入价减装修费减契税减印花税）乘20%，无法提供当时的当年购入价等依据的，按成交价1%。
法律依据：《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国个人所得税法》的决定》 二、 将第二条修改为：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：“（一）工资、薪金所得；“（二）劳务报酬所得；“（三）稿酬所得；“（四）特许权使用费所得；“（五）经营所得；“（六）利息、股息、红利所得；“（七）财产租赁所得；“（八）财产转让所得；“（九）偶然所得。“居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”
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